উত্তরাধিকারসূত্রে জমির নামজারিতে নতুন নিয়ম, যেভাবে করবেন আবেদন

জমি কেনার পর কিংবা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর সরকারি ভূমি রেকর্ডে মালিকানার তথ্য হালনাগাদ করার প্রক্রিয়াকে নামজারি বলা হয়। এটি ভূমি ব্যবস্থাপনার গুরুত্বপূর্ণ অংশ। নামজারির আবেদন করার আগে জমির দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর এবং মালিকানার তথ্য যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন।

নামজারির নিয়মে কী পরিবর্তন

সব ওয়ারিশের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে হবে

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির নামজারির আবেদনে মৃত ব্যক্তির সব আইনগত ওয়ারিশের নাম উল্লেখ করতে হবে। প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য অংশ অনুযায়ী তাঁদের সহ-অংশীদার হিসেবে খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

বণ্টননামা ছাড়াই করা যাবে যৌথ নামজারি

ওয়ারিশদের মধ্যে জমির আনুষ্ঠানিক বণ্টন না হলে যৌথ নামজারির আবেদন করা যাবে। এ ক্ষেত্রে নিবন্ধিত বণ্টননামা না থাকার কারণে শুধু সেই কারণেই আবেদন বাতিল করার কথা নয়।

তবে জমি ভাগ করে প্রত্যেক ওয়ারিশের নামে পৃথক খতিয়ান করতে চাইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা প্রয়োজন হবে।

ওয়ারিশ সনদ জমা দিতে হবে

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির নামজারির আবেদনের সঙ্গে ওয়ারিশ সনদ দিতে হবে। সাধারণত ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি করপোরেশনের সংশ্লিষ্ট ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কার্যালয় থেকে এ সনদ সংগ্রহ করা যায়।

সনদে সব ওয়ারিশের তথ্য সঠিকভাবে উল্লেখ থাকা জরুরি। তথ্যের অসংগতি থাকলে আবেদন নিষ্পত্তিতে জটিলতা তৈরি হতে পারে।

পৃথক খতিয়ানের জন্য নিবন্ধিত বণ্টননামা

ওয়ারিশরা পারস্পরিক সমঝোতার ভিত্তিতে জমি ভাগ করে পৃথক খতিয়ান করতে চাইলে প্রযোজ্য নিয়ম অনুসারে নিবন্ধিত বণ্টননামা সম্পন্ন করতে হবে। এরপর বণ্টন অনুযায়ী প্রত্যেকে নিজের অংশের জন্য পৃথক নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

নামজারির আবেদনে যেসব কাগজপত্র লাগতে পারে

জমির ধরন ও মালিকানা অর্জনের পদ্ধতি অনুযায়ী প্রয়োজনীয় নথিপত্র ভিন্ন হতে পারে। সাধারণত নিচের কাগজপত্রগুলো প্রয়োজন হয়—

১. নিবন্ধিত দলিল: জমি কেনার মাধ্যমে মালিকানা অর্জন করলে দলিলের কপি।

২. খতিয়ানের কপি: সংশ্লিষ্ট জমির পূর্ববর্তী খতিয়ান।

৩. জমির বিবরণ: দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও অবস্থানসংক্রান্ত তথ্য।

৪. জাতীয় পরিচয়পত্র: আবেদনকারীর পরিচয় যাচাইয়ের প্রয়োজনীয় তথ্য।

৫. ওয়ারিশ সনদ: উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে সব আইনগত ওয়ারিশের তথ্যসংবলিত সনদ।

৬. মৃত্যুসনদ: প্রযোজ্য ক্ষেত্রে মৃত মালিকের মৃত্যুসনদ।

৭. নিবন্ধিত বণ্টননামা: জমি ভাগ করে পৃথক খতিয়ান করতে চাইলে প্রয়োজনীয় নথি।

৮. ফি পরিশোধের তথ্য: নির্ধারিত সরকারি ফি জমা দেওয়ার প্রমাণ এবং কর্তৃপক্ষের চাওয়া অন্যান্য কাগজপত্র।

আবেদন করার আগে দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং মালিকানার তথ্য মিলিয়ে নেওয়া উচিত। নথিপত্রে ভুল বা অসংগতি থাকলে আবেদন নিষ্পত্তিতে দেরি হতে পারে।

অনলাইনে নামজারির আবেদন করবেন যেভাবে

ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ওয়েবসাইট land.gov.bd থেকে ই-নামজারি সেবায় প্রবেশ করে আবেদন করা যায়। আবেদন করতে সাধারণত নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করতে হয়।

প্রথম ধাপ: land.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে ই-নামজারি সেবার লিংক নির্বাচন করুন।

দ্বিতীয় ধাপ: নির্দেশনা অনুসারে আবেদনপ্রক্রিয়া শুরু করে আবেদনকারীর পরিচয়, জমির অবস্থান, খতিয়ান ও দাগ নম্বরের তথ্য দিন।

তৃতীয় ধাপ: জমির মালিকানা কীভাবে অর্জিত হয়েছে, তা উল্লেখ করুন। উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশের তথ্য সঠিকভাবে অন্তর্ভুক্ত করুন।

চতুর্থ ধাপ: নিবন্ধিত দলিল, খতিয়ান, ওয়ারিশ সনদসহ প্রযোজ্য নথিপত্র নির্দেশনা অনুযায়ী সংযুক্ত করুন।

পঞ্চম ধাপ: আবেদন জমা দিয়ে নির্ধারিত সরকারি ফি পরিশোধ করুন। আবেদন নম্বর বা ট্র্যাকিং তথ্য সংরক্ষণ করুন।

ষষ্ঠ ধাপ: অনলাইনে আবেদনের অগ্রগতি অনুসরণ করুন। সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস অতিরিক্ত তথ্য বা কাগজপত্র চাইলে নির্ধারিত নিয়মে তা জমা দিন।

আবেদনের আগে সরকারি পোর্টালে দেওয়া সর্বশেষ নির্দেশনা, প্রয়োজনীয় নথি ও ফি যাচাই করা উচিত। জমির ধরন, কাগজপত্রের যথার্থতা এবং কোনো আপত্তি রয়েছে কি না, তার ওপর আবেদন নিষ্পত্তির সময় নির্ভর করতে পারে।

নামজারি না করলে কী ধরনের সমস্যা হতে পারে

জমি কেনার পর কিংবা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর ভূমি রেকর্ডে মালিকানার তথ্য হালনাগাদ না করলে বিভিন্ন প্রশাসনিক ও মালিকানাসংক্রান্ত জটিলতা দেখা দিতে পারে। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ, জমি হস্তান্তর এবং মালিকানার তথ্য যাচাইয়ের সময় সমস্যায় পড়তে হতে পারে।

জমি নিয়ে বিরোধ বা প্রতারণার আশঙ্কা দেখা দিলে সঠিক ও হালনাগাদ নথিপত্রও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। তবে নামজারি জমির চূড়ান্ত মালিকানা নির্ধারণের একমাত্র প্রমাণ নয়। নিবন্ধিত দলিল, উত্তরাধিকার-সংক্রান্ত নথি, দখল এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্রও মালিকানা নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ।

তাই জমির মালিকানাসংক্রান্ত সব নথি সংরক্ষণের পাশাপাশি যথাসময়ে নামজারি সম্পন্ন করা প্রয়োজন। বিশেষ করে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশের নাম অন্তর্ভুক্ত করে যৌথ নামজারি এবং পৃথক খতিয়ান করতে নিবন্ধিত বণ্টননামার নিয়ম অনুসরণ করা জরুরি।